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四川嘉阳集团公司关于矿区5幢商业楼及停车场资产市场价值评估情况公示

嘉阳集团 2018/04/09 0



四川嘉阳集团有限责任公司关于矿区5

商业楼及停车场资产市场价值评估情况公示

四川嘉阳集团有限责任公司委托四川恒通房地产土地资产评估有限公司,就四川嘉阳集团有限责任公司拟对矿区别对矿区5幢商业楼及停车场转让资产之经济行为,所涉及的转让资产在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估立项、评估报告结果等内容公示如下。

一、立项依据

根据《四川嘉阳集团公司董事会关于矿区5幢商业楼及停车场整体转让犍为县人民政府的决议》及《犍为县人民政府关于购置四川嘉阳集团有限责任公司5号楼(矿山饭店)房产部分土地用于芭沟镇卫生院建设的函》,按照集团公司中介机构聘用管理暂行办法开展评估机构选聘工作,201814日,嘉阳集团公司以《关于聘请中介机构对矿区五幢商业楼及

停车场市场价值评估的请示》(嘉集办〔20185号)报告川投集团公司。

二、选聘方式和选聘结果

根据集团公司领导批示(川投收文〔20188号)和《集团公司中介机构聘用管理办法》,由能源部、资产部、三产部、审计部和四川嘉阳集团公司组成选聘工作小组,就四川嘉阳集团有限责任公司“矿区5幢商业楼和停车场”资产价值评估项目开展竞争性谈判选聘工作,2018118日上午10:30分,四川恒通房地产土地资产评估有限公司、北京中企华资产评估有限责任公司西南分公司、银信资产评估有限公司在规定时间递交了竞争性谈判文件。选聘工作小组在纪委办公室戴月洪的全过程监督下,对中介机构的竞争性谈判文件进行了认真审查,经过逐一谈判和二次报价,按照最低价中标原则,中选人为四川恒通房地产土地资产评估有限公司。

三、资产评估结果情况

四川恒通房地产土地资产评估有限公司评估程序履行情况

1.明确评估业务基本事项

通过向委托方了解总体方案,明确委托方、资产占有方、评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日、评估报告使用限制、评估报告提交时间及方式等评估业务基本事项。

2.签订业务约定书

根据了解的评估业务基本情况,本公司对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价,最终决定与委托方资签订资产评估业务约定书。

3.编制评估计划

根据评估项目的具体情况,指派项目经理和评估小组成员。由项目经理编制评估计划,对评估项目的具体实施程序、时间要求、人员分工做出安排,并将评估计划报经部门经理和总经理审核批准。

4.现场调查

根据批准的评估计划,评估人员进驻被评估单位进行现场调查工作,主要包括向资产占有方有关人员了解评估范围内全部资产、负债,包括流动资产、非流动资产、流动负债的基本状况等。

5.收集评估资料

根据评估工作的需要,评估人员收集与本次评估相关的各种资料与信息,包括被评估单位的财务资料、资产权属证明材料等。

6.评定估算

根据评估对象的实际状况和特点,制定各类资产的具体评估方法,对评估范围内的资产分别进行评估测算,确定评估价值。

7.编制和提交评估报告

项目负责人(本报告的签字资产评估师)在以上工作的基础上撰写评估报告,并履行本公司内部审核程序后,向委托方提交评估报告。

评估报告摘要

1.评估目的:根据《四川嘉阳集团公司董事会关于矿区5幢商业楼及停车场整体转让犍为县人民政府的决议》及《犍为县人民政府关于购置四川嘉阳集团有限责任公司5号楼(矿山饭店)房产部分土地用于芭沟镇卫生院建设的函》,四川嘉阳集团有限责任公司拟将位于四川省犍为县芭沟镇跃进桥矿区第5幢商业楼及停车场整体转让犍为县人民政府,本次评估目地为拟转让资产提供价值参考。

2.评估对象:四川嘉阳集团有限责任公司拟将位于四川省犍为县芭沟镇跃进桥矿区第5幢房地产价值。

3.评估范围:四川嘉阳集团有限责任公司所属的位于四川省犍为县芭沟镇跃进桥矿区第5幢商业楼及分摊土地,总建筑面积796㎡及含其应分摊宗地的土地使用权985㎡;评估申报账面原值为129.37万元,申报账面净值为118.58万元。

4.评估基准日:2018131日。

5.价值类型:市场价值。

6.评估方法:收益法。

7.评估结论:经评估,列入评估范围的单项资产于评估基准日的账面价值1185847.26元,评估价值2489725.00元,增值1,303,877.74元,增值率为109.95%。

按照现行有关规定,评估结论自评估基准日起至经济行为实现日一年内使用有效,即自2019131日至2019130日。

9.特别事项说明

房屋建筑对应土地性质为划拨用地,本次评估未考虑划拨土地转出让应补土地出让金的影响。

纳入本次评估范围的商业楼及停车场,本次评估中,参照现场实物状况,停车场作为商业楼的自用配套使用设施,其价值在商业楼中体现,不再单独作价。

评估报告使用人应关注特别事项对评估结论所产生的影响。

㈢ 评估资料查阅方式

评估报告查阅地点:四川省犍为县芭沟镇嘉阳集团公司审计部418办公室。

㈣ 反馈意见收集及处理方式

评估报告意见反馈至:四川省犍为县芭沟镇嘉阳集团公司审计部418办公室。电话:(08334092647;电子邮箱:yefei @invest.com.cn

 

                              四川嘉阳集团有限责任公司

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